jens drefahl Diplom-Ingenieur Archiktekt
Ingenieurgutachter
Dachsachverständiger
Öffentlich bestellt und vereidigt für Dachdeckungen, Abdichtungen und Dachbegrünung
Bestellung von der IHK Berlin - zuständig seit 1995
 
  • Abdichtungen:
  • Flachdächer ungenutzt. Frei bewittert, bekiest, extensiv begrünte Schutzaufbauten
  • Häufig streitanhängig: Gefällegebung < 2 % und Nullgefälle mit Wasserstau und Pfützenbildung. Daraus resultierende Anforderungen an die Abdichtungsqualität.
  • Abdichtungen:
  • Flachdächer genutzt. Parkdecks, Dachterrassen, intensiv begrünte Dachgärten
  • Häufig gerichtsanhängig: Gefällegebung und daraus resultierende Anforderungen an die Abdichtungsqualität. Havarien der Entwässerung durch Carbonat-Ablagerungen
  • Flachdachentwässerung Notentwässerungen
  • Bemessung - auch für Jahrhundertregen. Nachrüstung Altbestand Vereisung Fallrohre
  • Extensivbegrünung:
  • Steil- und Flächdächer
  • Beratung Funktionsschichten und Stofflichkeit für dauerhaft stabile Zielbegrünung ohne Trocken- und Vernässungschäden. Wasserrückhaltung, Sanierung Vegetationsausfall
  • Flüssigkunstoff-Beschichtungen
  • Neubau, Sanierung
  • Bewertung von der Zulässigkeit und Praxistauglichkeit.
  • Nicht praxistauglich im Abdichtungshorizont: Herstellung von Anschlüssen im Abdichtungsmix mit Flüssigkunststoffen auf Dachbahnen.
  • Glasdächer Hub-Schiebefenster
  • Beratung, Prüfung und Bewertung von Dachaufbauten nach anerkannten und aktuellen Stand der Technik Planung Entwicklung Beurteilung regelabweich. Sonderkonstruktionen
  • Metalldächer Metallarbeiten Klempnerarbeiten
  • Beratung, Prüfung und Bewertung von Dachaufbauten nach anerkanntem und aktuellen Stand der Technik. Planung, Entwicklung und Beurteilung regelabweich. Sonderkonstruktionen
  • Dacheindeckung Schindel-Ziegel-Beton Wellplatten, Stegplatten Unterspannungen
  • Bewertung von Produkt- und Verlegemängel
  • Wärmeschutz DIN 4108 EnEV 2009 - 2014
  • Grenzen des Wärmeschutzes: Vermeidung hoher Geldstrafen wegen Nichteinhaltung
  • Tauwasser-Schimmelpilzschäden Raumseitiger Feuchteschutz in belüfteten und unbelüfteten Holzdach-konstruktionen
  • Häufig streitanhängig: Massiver Schimmelbefall infolge mangelhaftem raumseitigen Feuchteschutz. Insbesondere bei (nicht fehlerverzeihenden) Holztafelbauweisen und Zwischensparren-Dämmungen
  • Feuchteschutz Trapezblechdächer bei Logistikzentren-Kühlhallen, Werkhallen
  • Tauwasserbildung durch Luft- und Wärmeleckagen Ortung und Beseitigung
  • Dachbaustoffe
  • Produktmängel Praxistauglichkeit Langzeitverhalten
  • Prüfung, Bewertung der Praxistauglichkeit und -bewährung von Baustoffen. Durchsetzung von Haftungsansprüchen. Missbrauch von Zulassungen, Prüfzeugnissen und d. anerkannten / aktuellen Standes der Technik
 
  • Normen (DIN)
  • Bewertung der von Vereinen / Interessenverbänden / Produktherstellern herausgegebenen Regelwerke / Richtlinien
  • Beratung, Prüfung und Bewertung von Dachaufbauten nach anerkanntem und aktuellen Stand der Technik. Planung, Entwicklung und Beurteilung der Praxistauglichkeit regelabweich. Sonderkonstruktionen
  • Ermittlung von Baukosten
  • Dächer im Neubau / Sanierung
  • Kostensicherheit für Etatplanungen durch zeitnahes eigenes Baukostenarchiv. Kostenoptimierung durch Prüfung-Bewertung der abrissfreien Weiterverwendbarkeit von Alt-Dachaufbauten (z.B. Dämmung)
  • Vertragskonformität der Ausführung
  • Prüfung, Bewertung: Geschuldete Leistungserfüllung, Verhältnismässigkeit und Hinnehmbarkeit bei regelabweichenden Ausführungen
 
Hamburger Hafen: Wasserdach über Verwaltungsgebäude. Planung, baubegleitende Qualitätssicherung
Willy Brandt Haus Berlin: Glasdach im 5. OG über Foyer. Sanierungsgutachten mit Zwischenlösungen bis Komplett-Modernisierung. Sanierung 2015
Werkanlage Tiernahrung-Produktion: Ganzheitliches Versagen der PU- und Beschichtungssysteme. Generalgutachten mit Instandsetzungsprioritäten und Kostenermittlung für Etatplanung
Sanierung Zuschauerterrassen Eissporthalle: Regelabweichende Sonderkonstruktion durch (Zwangs-) Aufbauhöhen < 7,0 cm

Dacherfahrung: 1985 - 2017 wurden > 4,8 Mio m² Dächer geplant, überwacht, begutachtet und saniert im Auftrage von Industrie, Gewerbe, Privatwirtschaft und der Gerichtsbarkeit

Berlin Treptow: Wohnbebauung Planung, baubegleitende Qualitätsicherung

Treptower: Gründach-Begutachtung Verwaltungsbauten für Gerichtsbarkeit
2015 - Willy Brandt Haus Berlin: Kosten- und terminsichere Abwicklung der Sanierung des Foyer-Glasdaches über 6. OG. Planung Vergabe Projekt- und Terminsteuerung, Bauüberwachung-QS.
Fraport A380 Werft: Begutachtung Schäden an Minerlalfaserdämmung (Erweichung durch Materialtransport)
Berlin-Kulturbrauerei: Zustands- und Mängelgutachten Metalldächer. Schiedsgutachten zur Mängelbeseitigung
Berliner Großflughafen 2010-11: GU-Beratung aller Dächer, Abdichtungen Hauptgebäude, Haftungsabwehr bei "defizitären" Bauherrn-Planvorgaben
RIAS - Sanierungsgutachten mit Kostenschätzung für Etatplanung für denkmalgeschütztes Gebäude mit Schindeldeckung
Berlin Glasdachkonstruktionen Gewerbepark: Leckagen-Ursachenfeststellung
Berlin: Mängel- und Sanierungsgutachten Flachdächer und Dachterrassen
Deckungen im Neubau und denkmalgeschützten Dachsanierungen
Neubau - Sporthalle bei Berlin: Mängel- und Sanierungsgutachten bei ablösender / aufbrechender Polyurethan-Dachbeschichtung
Tauwasserschäden in Lebensmittel-Kühlhäusern: Ursachenfeststellung, Mängelbeseitigung
Bemessung für Jahrhundertregen: Optimierung von Entwässerungsverfahren für Werkhallen im Bestand
Metro Grossmarkt Berlin 7.000 m² Extensivbegrünung: Vegetationsausfall ab 1. Jahr teilweise > 95 %. Sanierungsgutachten und Instandsetzung
Berlin BMW-Produktionshalle ca. 10.000 m² - Produktmängel Polymerbitumenbahnen: Flämmerzerstörte (abgeschmolzene) KSU-Unterlagsbahnen, Sanierungsbegleitung, Qualitätssicherung, Abnahmen
Berlin 2017 - Sanierungsgutachten Tiefgarage nach 2. und 3. Reparaturversuch